По стране в целом за время эпидемии поднялись цены на съемное жилье — покупка была многим не по плечу — посему инвесторы в большом количестве закупали доходные дома. У граждан вернулось желание и возможность путешествовать — пожалуйста: в туристических местах заметно оживилась купля-продажа гостиниц.
Сбои в глобальных производственно-сбытовых цепочках замедляют строительство новых коммерческих объектов, из-за чего естественным образом дорожают объекты существующие. Свободных денег у инвесторов по-прежнему много, и нынешний год обещает стать в этом секторе не менее активным, чем прошлый. Если на первом этапе цены резче всего подскочили на объекты промышленного назначения и доходные дома, то на втором, согласно прогнозам, будут доминировать студенческие общежития, медицинские учреждения, центры обработки данных. Единственное, что может остановить триумфальное шествие всех бизнесов, завязанных на коммерческую недвижимость, так это повышения ключевой ставки Центрального банка. Повышения более частые и более крупные, чем ожидается.
Впрочем, не все коту масленица: ковид сбил интерес к некогда полюбившимся инвесторам офисным небоскребам и торговым точкам в Нью-Йорке, Сан-Франциско, других мегаполисах на обоих побережьях. Предполагается, что работа на удаленке будет неумолимо расширяться. Поэтому Манхэттен, прежде безоговорочный чемпион в области коммерческой недвижимости, скатился в прошлом году на девятое место по вложениям в этот сектор, пропустив вперед Даллас, Атланту, агломерации Флориды и Северной Каролины с их мягким климатом, сравнительно низкими налогами и не столь дорогим жильем. Не все инвесторы, однако, махнули рукой на офисные небоскребы в том же Нью-Йорке или Чикаго. Есть и исключения, например, руководитель крупного международного банка Eastdil Secured Стивен Ливадайтис уверен, что капитал вернется в элитную коммерческую недвижимость обоих мегаполисов. Именно элитную.
«В Новом Свете» уже писала о буме, который происходит и на рынке жилой недвижимости, в прошлом году благодаря дешевой ипотеке там был повторен рекорд 15-летней давности.
